{"version":"1.0","provider_name":"Lakjunk j\u00f3l!","provider_url":"https:\/\/lakjunkjol.cafeblog.hu","author_name":"Lakjunk j\u00f3l","author_url":"https:\/\/lakjunkjol.cafeblog.hu\/author\/andrea-voros-35\/","title":"Az els\u0151 benyom\u00e1s","html":"Biztos mindenkinek m\u00e1r a k\u00f6ny\u00f6k\u00e9n j\u00f6n ki az az ingatlanos k\u00f6zhely, hogy a vev\u0151 az els\u0151 x m\u00e1sodpercben \/ percben eld\u00f6nti, hogy van-e n\u00e1la es\u00e9lye az ingatlannak<\/strong>.\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Nekem pl. nagyon dobogna a sz\u00edvem, ha ez a l\u00e1tv\u00e1ny fogadna egy h\u00e1zn\u00e1l! K\u00e9p forr\u00e1sa: Otthon Vid\u00e9ken<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\nDe vajon hol szerzi a vev\u0151\u00a0az els\u0151 benyom\u00e1st?<\/strong>\r\n
Az \u00faton, ahogy j\u00f6n megn\u00e9zni a lak\u00e1st?<\/strong> Bizony\u00e1ra sokakat csak j\u00f3 nevel\u00e9s\u00fck akad\u00e1lyoz abban, hogy vissza ne forduljanak m\u00e1r \u00fat k\u00f6zben is. Mert sokkal messzebb van a lak\u00e1s, mint ami nekik belef\u00e9r, mert bar\u00e1ts\u00e1gtalan k\u00f6rny\u00e9ken kell kereszt\u00fcl menni.<\/div>\r\n
Mit tehet\u00fcnk ez\u00fcgyben?<\/div>\r\n
<\/div>\r\n
El\u0151sz\u00f6r is ne \u00e1m\u00edtsuk az \u00e9rdekl\u0151d\u0151ket sem a hirdet\u00e9sben, sem ut\u00e1na telefonon. Ne sz\u00e9p\u00edts\u00fck a val\u00f3s\u00e1got, mondjuk meg, hogy a vonat 36 perc, x meg\u00e1ll\u00f3 lesz nekik, aut\u00f3val pedig norm\u00e1l k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00f6tt f\u00e9l \u00f3ra az \u00fat, de cs\u00facsforgalomban bizony ez felmegy b\u0151 15 perccel. Nagyon pontos eligaz\u00edt\u00e1st adjunk, hogy k\u00f6nnyen odatal\u00e1ljanak. K\u00ednos, mikor t\u00e1vols\u00e1g b\u0151 20 perccel t\u0171nik t\u00f6bbnek, mert ott t\u00e9velyegtek a k\u00f6rny\u00e9ken! <\/em>Ha van t\u00f6bb lehet\u0151s\u00e9g is a megk\u00f6zel\u00edt\u00e9sre, akkor v\u00e1lasszuk azt, ami kellemes els\u0151 benyom\u00e1st fog tenni, akkor is, ha p\u00e1r perccel hosszabb az \u00fat!<\/div>\r\n
<\/div>\r\n
Milyen az utca, a k\u00f6rny\u00e9k?<\/strong> Val\u00f3sz\u00edn\u00fcleg sokan vagyunk \u00edgy ezzel, hogy mikor lak\u00e1st, h\u00e1zat kerest\u00fcnk, bement\u00fcnk az utc\u00e1ba \u00e9s az ingatlan m\u00e1r f\u00e9lig nyert is<\/em>. Mert azt mondjuk, hogy igen, \u00e9n ide szeretn\u00e9k hazaj\u00f6nni!\u00a0Ahogy ennek az ellenkez\u0151je is igaz. Sajnos ezekkel a k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyekkel\u00a0kapcsolatban tehetetlenek vagyunk:\u00a0k\u00f3bor kutya j\u00e1rt az utc\u00e1n, az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k a legbunk\u00f3bb szomsz\u00e9ddal futottak \u00f6ssze a lift el\u0151tt.<\/div>\r\nViszont az el\u0151ny\u00f6s tulajdons\u00e1gokat dombor\u00edtsuk ki<\/strong>. Tudom \u00e9n, hogy neh\u00e9z keny\u00e9r az ingatlan-szakma, mert ha a hirdet\u00e9sb\u0151l pontosan beazonos\u00edthat\u00f3 az elad\u00f3 lak\u00e1s vagy h\u00e1z, akkor pont a komolyabb \u00e9rdekl\u0151d\u0151k fognak azonnal kimenni a c\u00edmre \u00e9s a tulajdonossal egyezkedni. Ezzel egy\u00fctt elk\u00e9peszt\u0151, hogy m\u00e9g a magas preszt\u00edzs\u0171 k\u00f6rny\u00e9keken sincs a hirdet\u00e9sekben fot\u00f3 az utc\u00e1r\u00f3l \u00e9s a k\u00f6rny\u00e9kr\u0151l, noha pont ezek\u00e9rt a dolgok\u00e9rt hajland\u00f3k a vev\u0151k magasabb \u00e1rat adni egy ak\u00e1r \u00e1tlagos lak\u00e1s\u00e9rt is.\r\n
<\/div>\r\n
\"\"<\/a><\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Ha gyermekes csal\u00e1dok a c\u00e9lcsoportunk \u00e9s van ilyen a k\u00f6zvetlen k\u00f6rny\u00e9ken, mindig rakjunk ki fot\u00f3t, ez szinte m\u00e1r el is adja a lak\u00e1st.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n
<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Ez mondjuk Amerika, de sz\u00e1mtalan enn\u00e9l ak\u00e1r hangulatosabb utc\u00e1ban is j\u00e1rtam itthon, de mi nem is pr\u00f3b\u00e1ljuk ezzel eladni a lak\u00e1st.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n
<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Aki hajland\u00f3 megadni a pasar\u00e9ti \u00e1rat, az ez\u00e9rt a k\u00f6rnyezet\u00e9rt teszi. Tegy\u00fcnk be f\u00e9nyk\u00e9pet a hirdet\u00e9sbe a k\u00f6rny\u00e9kr\u0151l!<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n
<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Ez\u00e9rt k\u00f6lt\u00f6zn\u00e9nk kertv\u00e1rosba: z\u00f6ld k\u00f6rnyezet, nincsenek aut\u00f3k.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\nA h\u00e1z.<\/strong> M\u00e1s a helyzet, ha a saj\u00e1t h\u00e1zunkat \u00e1ruljuk, \u00e9s akkor is, ha egy t\u00e1rsash\u00e1zban, nagy b\u00e9rh\u00e1zban adunk el lak\u00e1st.\r\n\r\nA saj\u00e1t h\u00e1zat k\u00f6telez\u0151 lefot\u00f3zni. Ha vonz\u00f3 \u00e9s j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa k\u00edv\u00fcl, rendezett a ker\u00edt\u00e9s, sz\u00e9p a kert, nyert \u00fcgy\u00fcnk van. Ha probl\u00e9m\u00e1s a helyzet, akkor mindenk\u00e9ppen tegy\u00fcnk meg a fot\u00f3z\u00e1ssal mindent: legyen naps\u00fct\u00e9s, p\u00e9ld\u00e1s rend.\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Persze, ilyen h\u00e1z ritk\u00e1n fogadja az \u00e9rdekl\u0151d\u0151t, de ha v\u00e9letlen\u00fcl ilyet adn\u00e1nk el, nehogy a bels\u0151 lerobbant k\u00e9pekkel sokkoljuk az \u00e9rdekl\u0151d\u0151ket! K\u00fcls\u0151 k\u00e9pek, alaprajz, fel\u00faj\u00edtand\u00f3 \u00e1llapot.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
\u00cdgy sem rossz, h\u00e1t m\u00e9g akkor milyen sz\u00e9p lenne, ha a parkol\u00f3 aut\u00f3k n\u00e9lk\u00fcl k\u00e9sz\u00fclt volna a k\u00e9p! M\u00e1r-m\u00e1r egy m\u00e1sik korban k\u00e9pzelhetn\u00e9nk magunkat!<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Ar\u00e1nyos, r\u00e9gi h\u00e1z, vajon mi lehet bel\u00fcl?<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Hatalmas h\u00e1z, nagyon j\u00f3 \u00e1ron, leny\u0171g\u00f6z\u0151 m\u00e9retek, kellemes kin\u00e9zet.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Aki polg\u00e1ri vill\u00e1t akar fel\u00faj\u00edtani pont ez szeretn\u00e9 l\u00e1tni: a\u00a0csiszolatlan gy\u00e9m\u00e1nt!<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
G\u00f6d legjobb r\u00e9sz\u00e9n j\u00f3 m\u00e9ret\u0171, k\u00f6zepes \u00e1llapot\u00fa h\u00e1z, gy\u00f6ny\u00f6r\u0171 kertben. L\u00e1tszik, hogy a tulajdonosok szerett\u00e9k, sz\u00e9p otthon lehet m\u00e9g bel\u0151le.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\nHa lak\u00e1st adunk el\u00a0\u00e9s sz\u00e9p a t\u00e1rsash\u00e1z, mindenk\u00e9ppen k\u00e9sz\u00edts\u00fcnk fot\u00f3t, akkor is, ha ez nem\u00a0egyszer\u0171 (5 emeletes b\u00e9rpalot\u00e1t sz\u0171k utc\u00e1ban nem tudunk lefot\u00f3zni, de ilyenkor tegy\u00fck fel a h\u00e1zr\u00f3l sz\u00e9p r\u00e9szleteket). Ha pedig rossz a helyzet, a t\u00e1rsash\u00e1z fel\u00faj\u00edtand\u00f3, akkor azt \u00edrjuk bele a hirdet\u00e9sbe \u00e9s legy\u00fcnk re\u00e1lisak az \u00e1rral. K\u00e9pet ne tegy\u00fcnk ki.\r\n
\"\"<\/a><\/div>\r\n
<\/div>\r\n
<\/div>\r\n
\"\"<\/a><\/div>\r\n
<\/div>\r\n
<\/div>\r\n
\"\"<\/a><\/div>\r\n
<\/div>\r\n
<\/div>\r\n
\"\"<\/a><\/div>\r\nA\u00a0bej\u00e1rat, a l\u00e9pcs\u0151h\u00e1z.<\/strong> Egyik kedves bar\u00e1tn\u0151m sz\u00e1m\u00e1ra ez p\u00e9ld\u00e1ul kulcsk\u00e9rd\u00e9s, b\u00e1r az \u0151 sz\u0171r\u0151j\u00e9n ebb\u0151l a szempontb\u00f3l is csak az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok mennek \u00e1t.\r\n\r\nHa a t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sunkat \u00e1ruljuk, vegy\u00fcnk er\u0151t magunkon \u00e9s a k\u00f6z\u00f6s l\u00e9pcs\u0151h\u00e1zban tegy\u00fcnk kicsit rendet, akkor is, ha ez nem a mi dolgunk. Els\u0151 a tisztas\u00e1g, de legal\u00e1bb ilyen \u00fct\u0151s lehet a szag is! Nehogy hip\u00f3val mossunk fel, ha \u00e9rdekl\u0151d\u0151ket v\u00e1runk szell\u0151ztess\u00fck ki a l\u00e9pcs\u0151h\u00e1zban is az olajszagot.\u00a0Teremts\u00fcnk eur\u00f3pai \u00e1llapotokat a kuk\u00e1k k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n!\r\n
\"\"<\/a><\/div>\r\n
<\/div>\r\n
<\/div>\r\n
\"\"<\/a><\/div>\r\n
<\/div>\r\n
<\/div>\r\n
\"\"<\/a><\/div>\r\n
<\/div>\r\n
<\/div>\r\n
\"\"<\/a><\/div>\r\n
<\/div>\r\n
<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
B\u00e1r a gangos h\u00e1z nem felt\u00e9tlen\u00fcl n\u00e9pszer\u0171, az\u00e9rt ennek van hangulata!<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
H\u00e1t ez az a l\u00e9pcs\u0151h\u00e1z, ahol a hozz\u00e1m hasonl\u00f3 megsz\u00e1llottak m\u00e1ris elvesztek! Az m\u00e1s k\u00e9rd\u00e9s, hogy egy 50 milli\u00f3s lak\u00e1shoz, egy ilyen l\u00e9pcs\u0151h\u00e1zr\u00f3l hogyan lehet ilyen\u00a0\u00f3cska, hom\u00e1lyos\u00a0k\u00e9pet felrakni a hirdet\u00e9sbe?<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\nA kert.<\/strong>\r\n\r\nHa kertes h\u00e1zat adunk el, r\u00e1ad\u00e1sul kertv\u00e1rosban, akkor nagyon fontos, hogy kellemes, rendezett, parkszer\u0171<\/strong> legyen az \u00f6sszk\u00e9p<\/strong>. Ny\u00edl\u00f3 vir\u00e1gok, z\u00f6ld, gondozott f\u0171, stb.\r\n\r\nA v\u00e1rosi kik\u00f6lt\u00f6z\u0151 az\u00e9rt akar kertes h\u00e1zat, hogy z\u00f6ld k\u00f6rnyezetben, egy nyug\u00e1gyban fekve, limon\u00e1d\u00e9t \/ k\u00e1v\u00e9t \/ poh\u00e1r bort kortyolgatva olvassa el az \u00fajs\u00e1got, vagy \u00f6l\u00e9ben a laptoppal nyaralva dolgozgasson.<\/strong>\r\n\r\nB\u00e1r ez persze ill\u00fazi\u00f3, mert a sz\u00e9p kert vagy sok munk\u00e1t, vagy kert\u00e9szt ig\u00e9nyel, de az els\u0151 benyom\u00e1s az\u00e9rt sz\u00f3ljon az \u00e1lmokr\u00f3l.\r\n\r\nVagyis: vegy\u00fcnk p\u00e1rezer forint\u00e9rt vir\u00e1gokat, locsoljuk \u00e9s ny\u00edrjuk a f\u00fcvet, ha eddig m\u00e9g soha nem is fogtunk kap\u00e1t a kez\u00fcnkbe, most szedj\u00fck ki a gazt, ahol sz\u00fcks\u00e9ges ter\u00edts\u00fcnk le apr\u00edtott fak\u00e9rget, kavicsot, murv\u00e1t. Ha sz\u00fcks\u00e9ges fess\u00fck le a ker\u00edt\u00e9st, illetve ha nagyon g\u00e1z a helyzet, cser\u00e9lj\u00fck a legolcs\u00f3bb, de j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa dr\u00f3tker\u00edt\u00e9sre.\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Sz\u00e9p kert - a t\u00f6rp\u00e9t lesz\u00e1m\u00edtva - \u00e9s ilyenb\u0151l sok van itthon is.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Ism\u00e9t egy olyan r\u00e9szlet, ami meggy\u0151z\u0151 egy gyerekes csal\u00e1dnak.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Mennyit sz\u00e1m\u00edt n\u00e9h\u00e1ny olcs\u00f3 vir\u00e1g!<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\nEls\u0151 benyom\u00e1s a lak\u00e1sban:<\/strong>\r\n\r\nIsm\u00e9t k\u00f6zhely, az el\u0151szoba<\/strong>. Val\u00f3ban kulcsk\u00e9rd\u00e9s<\/a>. J\u00f3 f\u00e9ny, p\u00e9ld\u00e1s rend, ne legyenek cip\u0151k el\u00f6l (szag!), csak n\u00e9h\u00e1ny kab\u00e1t l\u00f3gjon laz\u00e1n a fogasokon. Nem \u00e1rt n\u00e9h\u00e1ny kellemes k\u00e9p, t\u00fck\u00f6r, \u00f3ra. Ha v\u00e9letlen\u00fcl azt v\u00e1rjuk a l\u00e1togat\u00f3kt\u00f3l, hogy vegy\u00e9k le a cip\u0151t (\u00e9n nem k\u00e9rn\u00e9k ilyet, ink\u00e1bb felmosn\u00e9k ut\u00e1nuk), akkor mindenk\u00e9ppen legyen sz\u00e9k!\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Nem hazai, nem is \u00e9letszer\u0171, de sz\u00e9p. Forr\u00e1s: Vid\u00e9ki Otthon<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
A tobozokkal, gyertyadekorral ne t\u00f6rj\u00fck magunkat, b\u00e1tran hagyjunk el\u00f6l n\u00e9h\u00e1ny sz\u00e1ml\u00e1t, kulcsot, sapk\u00e1t. Csak re\u00e1lisan.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n
\"\"<\/a><\/div>\r\n
<\/div>\r\n
<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
K\u00e9pek forr\u00e1sa: T\u00e9rform\u00e1l\u00f3<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Ism\u00e9t egy olyan r\u00e9szlet, ami sokakat elk\u00e1pr\u00e1ztat! B\u00e1r a profi fot\u00f3s igen gyenge munk\u00e1t v\u00e9gzett: hogy lehet egy ilyen h\u00e1zzal m\u0171anyag sz\u00e9keket \u00e9s \u00f3cska kanap\u00e9t fot\u00f3zni? Ki sem l\u00e1tszik az \u00e9rt\u00e9kes padl\u00f3burkolat.<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\u00c1ll\u00edt\u00f3lag az ingatlanosok nagyon tudj\u00e1k, hogy a lak\u00e1son, h\u00e1zon bel\u00fcl hogyan kell vezetni a t\u00far\u00e1t, azaz legyen j\u00f3 els\u0151 benyom\u00e1s,<\/strong> \u00e9s valami csavar m\u00e9g a v\u00e9g\u00e9re is<\/strong>, amit az \u00e9rdekl\u0151d\u0151 mag\u00e1val visz:\r\n
\"\"<\/a><\/div>\r\n
<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Terasz egy pasar\u00e9ti lak\u00e1shoz<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n
\"\"<\/a><\/div>\r\n
<\/div>\r\n
<\/div>\r\n
\"\"<\/a><\/div>\r\n
<\/div>\r\n
<\/div>\r\n
\"\"<\/a><\/div>\r\n
<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\"\"<\/a><\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Hazai p\u00e9lda, Wein Krisztina \u00e9s Weinber Anita lakberendez\u0151k. T\u00f6k\u00e9letes, ki tudna ilyen hangulatnak ellen\u00e1llni? Ha lenne csekkf\u00fczet, m\u00e1r el\u0151 is venn\u00e9nk!<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\u00c9s v\u00e9g\u00fcl egy fontos tan\u00e1cs:\r\n