Ingatlaneladás: szívügy vagy üzlet?

Ez lehetne egy nagyon rövid bejegyzés.

A válaszom: üzlet.

Kicsit árnyalva a képet: majdnem csak üzlet. Mert ha nagyon szerettük az otthonunkat, de bármilyen okból továbblépünk, akkor jó lenne azt kedves, szimpatikus vevőknek átadni, remélve, hogy ők is boldogok lesznek ott.

Ami viszont eladáskor igazán számít, az a lehető legjobb ár és a korrekt lebonyolítás. Tehát nem kell barátságra lépnünk se vevővel, se eladóval, mert nem összeköltözni, hanem eladni készülünk.

Bár mind szeretjük az épített környezetünket (ezért írunk, olvasunk lakberendezési blogokat), de nem szabad elfelejteni, hogy amit eladunk, azok mégiscsak a puszta falak. Ha bent hagyjuk a bútorainkat is, azt biztosan azért tesszük, mert váltani szeretnénk. Tehát azokhoz sem fűznek erős szálak.

Miért jutott ez eszembe?

A héten egy kedves ismerősöm megosztott egy lakáshirdetést: sokgyerekes család árul egy sorházat Budapest környékén. Nem rossz helyen, de nem is az ötcsillagosok között (ahol jó áron még most is erős a kereslet).

Nem jó a hirdetés. Sötét fotók, túl sok személyes holmi a falakon, rengeteg cucc hever itt-ott, és néhányunknak vonzó, mások számára riasztó lehet a dekoráció. Egyértelmű volt, hogy a lakás így ellentmond minden eladási szabálynak.

(Az alábbi képek az ingatlan.com hirdetésekből.)

Drága lakás, drága konyha, botrányos fotó.

Drága lakás, drága konyha, botrányos fotó.

Ez valószínűleg egy jó, új fürdő. Az ügynököt elzavarnám.

Ez valószínűleg egy jó, új fürdő. Az ügynököt elzavarnám.

Még szerencse, hogy más nincs az ágy mellett! De az is sok, ami van. + málnaszínű fal, égkék ágynemű. Benyomás: ronda háló. Miközben ez egy drága lakás!

Még szerencse, hogy más nincs az ágy mellett! De az is sok, ami van. + málnaszínű fal, égkék ágynemű. Benyomás: ronda háló. Miközben ez egy drága lakás.

Felújított, korrekt konyha, csak az a 10 perc pakolás hiányzik, de az nagyon!

Ez a szoba a nádasban található? Lehet, hogy más szögből nem ilyen rémes, de ez a fotó nem fogja segíteni az eladást!

Nem túl sokat kertelve le is írtam a véleményemet a szóban forgó megosztás alá, majd kaptam egy nagyon dühös levelet az eladóktól, hogy mekkora sértés volt számukra a megjegyzésem. Amellett, hogy nagyon sajnálom, ha bárkit is megbántottam, egyben igazat kellett adnom az ingatlanosoknak, miszerint az eladók felé a lakásról mondott kritika mindig kényes kérdés, és az esetek túlnyomó részében nem is eredményes. Szívükre veszik, aztán jön majd egy másik ügynök, aki lefotózza a a lakást a telefonjával úgy, ahogy van, aztán helyesírási hibától hemzsegő, rémes szövegezésű hirdetés keretében felrakja az internetre, és hónapokig biztatja a tulajdonosokat, hogy rajta van az ügyön.

Mit tehetünk, hogy a legjobb üzletet kössük meg?

Meg kell mondjam, hogy jó példákat nagyon nehezen találtam (és nem akartam svéd oldalakon keresgélni). De azért szívós kereséssel sikerült, ráadásul az alsó-közepes kategóriában!

12 millió forint alatt kínált, tágas, kétszobás, polgári lakás Újpest-Központban. Szépen kialakított, rendben tartott, azonnal beköltözhető otthon  (még egy alaprajzot feltesznek, és tökéletes lesz!):

Zuglói kétszobás remek lakás, mintaszerű hirdetésben. Hatalmas ötlet a google streetview és a környékről készült képek felrakása (mutatja a vonzó, kertvárosi környezetet):

Lakásbemutató szintű kép!

Térkapcsolatok!

Végül két lakás a közép- és felsőbb kategóriából:

 Szerinted érdemes az árut a legjobb állapotban piacra dobni?

Tovább a blogra »