Panellakások felújítása: első lakásnak ideális!

• Lakjunk jól
• 2013/06/26

A szüleimmel egy klasszikus polgári lakásban, a Dózsa György úton laktunk, kilátással a Városligetre. Tudjátok, amikor nagy szoba középen, onnan nyílt a két háló, körfolyosóra néző konyha, méretes előszoba, sőt a fürdő-vécé-kamra is kényelmes. Kevés kiválóbb lakást láttam azóta is.

De fűtés csak a szobákban volt, ráadásul harmadik emelet, lift nélkül. Így szüleim, amint tehették, boldogan cserélték el ráfizetéssel a tanácsi (akinek már érhetetlen a fogalom, keressen rá a neten…), 100 négyzetméteres lakást egy óbudai, akkor épülő 66 négyzetméteres panel öröklakásra, ilyenre:

66 nm, 3 szoba,

és a környék.

Hogy tehettek  ilyet?

Az új lakásban központi fűtés volt, külön bejáratú szobák, a házban lift, a közelben korszerű óvoda, iskola. És akkoriban ez számított egy első saját lakásnál!

Mindezek alapján elmondhatjuk: nem bolondság kevés pénzből panellakást vásárolni ma sem.

Mire figyeljünk?

1. Egyrészt ne legyen drágább a leves, mint a hús, azaz a lakás fenntartására ne fizessük ki azt, amit az áron esetleg nyertünk.
2. Ha első  lakás veszünk, akkor lesz második is, tehát nagyon fontos szempont, hogy a lakásnak legyen piaci értéke.

Ezeket a szempontokat hogyan tudjuk érvényesíteni?

• A panelprogram keretében sok házban megtörtént a fűtés korszerűsítése, ami így mérhető lett. A házat szigetelték. Ha lehet, keressünk ilyet és ellenőrizzük a számlákat!
• A fűtési rendszer már gyakran nem távfűtés, hanem központi fűtés. Ez is jelentősen csökkentheti a havi számlákat!
• A panellakások közül a legértékesebbek a három- és négyemeletes, ráadásul cseréptetős házakban található, első és második emeleti lakások. Annál feljebb viszont gond lehet a lift hiánya.
• 10 emeletesben is lehet venni lakást, ha rendben van a lépcsőház, illetve nagyon előnyös a környezet (jó közlekedés, csend, kilátás, stb.). Ilyen házakban akár portaszolgálat is van!
• Környék: ebben legyünk nagyon óvatosak, lehetőleg ne vásároljunk rosszhírű lakótelepen, mert nagy bajban leszünk az eladásnál!

És akkor jöjjön két remek példa:

1. Stílusos minimál a tizediken

A fiatal pár gazdasági megfontolások miatt egy pesti 10. emeleti, teljesen felújítandó lakást vásárolt első közös otthonnak. A lakás eredeti elrendezése 1+2 félszobás, azonban életvitelükhöz igazodva az egyik félszobát megszüntették.

• Hogy a két, szinte használhatatlan félszoba helyére egy tágas, gardróbbal, sminkasztallal felszerelt “lakosztály” került.
• A miniatűr fürdő és vécéből egy kényelmes fürdőszoba lett, remek zuhannyal, beépített mosógéppel, látványos megoldásokkal.
• A nappali-étkező-konyha terét ügyesen egyesítették, bőven jutott hely az egyes funkciókra, a helyiség, kényelmes, világos, jól használható!
• A színektől simán el lehet tekinteni, mert ügyesek voltak a tervezők és a vad pink főként a mobil bútorokon és a dekoráción jelenik meg. Azaz kis változtatással akár egy férfi is lehetne a következő lakó!