A szüleimmel egy klasszikus polgári lakásban, a Dózsa György úton laktunk, kilátással a Városligetre. Tudjátok, amikor nagy szoba középen, onnan nyílt a két háló, körfolyosóra néző konyha, méretes előszoba, sőt a fürdő-vécé-kamra is kényelmes. Kevés kiválóbb lakást láttam azóta is.
De fűtés csak a szobákban volt, ráadásul harmadik emelet, lift nélkül. Így szüleim, amint tehették, boldogan cserélték el ráfizetéssel a tanácsi (akinek már érhetetlen a fogalom, keressen rá a neten…), 100 négyzetméteres lakást egy óbudai, akkor épülő 66 négyzetméteres panel öröklakásra, ilyenre:
 |
| 66 nm, 3 szoba, |
 |
| és a környék. |
Hogy tehettek ilyet?
Az új lakásban központi fűtés volt, külön bejáratú szobák, a házban lift, a közelben korszerű óvoda, iskola. És akkoriban ez számított egy első saját lakásnál!
Mindezek alapján elmondhatjuk: nem bolondság kevés pénzből panellakást vásárolni ma sem.
Mire figyeljünk?
- Egyrészt ne legyen drágább a leves, mint a hús, azaz a lakás fenntartására ne fizessük ki azt, amit az áron esetleg nyertünk.
- Ha első lakás veszünk, akkor lesz második is, tehát nagyon fontos szempont, hogy a lakásnak legyen piaci értéke.
Ezeket a szempontokat hogyan tudjuk érvényesíteni?
- A panelprogram keretében sok házban megtörtént a fűtés korszerűsítése, ami így mérhető lett. A házat szigetelték. Ha lehet, keressünk ilyet és ellenőrizzük a számlákat!
- A fűtési rendszer már gyakran nem távfűtés, hanem központi fűtés. Ez is jelentősen csökkentheti a havi számlákat!
- A panellakások közül a legértékesebbek a három- és négyemeletes, ráadásul cseréptetős házakban található, első és második emeleti lakások. Annál feljebb viszont gond lehet a lift hiánya.
- 10 emeletesben is lehet venni lakást, ha rendben van a lépcsőház, illetve nagyon előnyös a környezet (jó közlekedés, csend, kilátás, stb.). Ilyen házakban akár portaszolgálat is van!
- Környék: ebben legyünk nagyon óvatosak, lehetőleg ne vásároljunk rosszhírű lakótelepen, mert nagy bajban leszünk az eladásnál!
És akkor jöjjön két remek példa:
1. Stílusos minimál a tizediken
A fiatal pár gazdasági megfontolások miatt egy pesti 10. emeleti, teljesen felújítandó lakást vásárolt első közös otthonnak. A lakás eredeti elrendezése 1+2 félszobás, azonban életvitelükhöz igazodva az egyik félszobát megszüntették.
 |
| Elektromos vagy biokandalló a nappaliban |
 |
| Gyerekre azonban nem gondoltak a tervezésnél, mert ez az asztal kisgyerekes otthonban TILOS! |
- Hogy a két, szinte használhatatlan félszoba helyére egy tágas, gardróbbal, sminkasztallal felszerelt “lakosztály” került.
- A miniatűr fürdő és vécéből egy kényelmes fürdőszoba lett, remek zuhannyal, beépített mosógéppel, látványos megoldásokkal.
- A nappali-étkező-konyha terét ügyesen egyesítették, bőven jutott hely az egyes funkciókra, a helyiség, kényelmes, világos, jól használható!
- A színektől simán el lehet tekinteni, mert ügyesek voltak a tervezők és a vad pink főként a mobil bútorokon és a dekoráción jelenik meg. Azaz kis változtatással akár egy férfi is lehetne a következő lakó!
 |
| Egy nagyon kényelmes 2 szobás lakás, az eredeti szűk helyiségekre szabdalt panelből. |
Az első lakás valóban panel? Hogyan oldották meg, hogy ilyen messzire került a konyhai mosogató a fürdő-WC csöveitől? Mármint főleg a lefolyóra gondolok. Átemelő rendszer esetleg? De ahhoz meg akkor végig álmennyezet kell.
Kíváncsi lennék, mert panelátalakítás-felújítás előtt állok, és többen azt mondták, az új konyhatérbe kerülő mosogató/mosogatógép lefolyóvize sehogyan máshogy nem juttatható el a fürdőig, csak az átemelővel…
őtletesek