Kaptam egy kedves olvasói levelet, hogy lenne egy eladó ház Szentendrén, mi róla a véleményem? És néhány fotót, illetve a ház alapvető adatait (utca, méret, ár).
Bár a hazai ingatlanpiacon nem lehetünk túl igényesek a házak külsejét illetően, mert szerintem még viszonylag jó környéken is hosszú percekig sétálhatunk, sőt autózhatunk anélkül, hogy egyetlen vonzó épületet látnák, de ez a ház pont üdítő kivétel!
Visszafogott színek, kellemes formák, a kiugró eresz különösen tetszik, mint egy újragondolt tornác veszi körül a házat és árnyékolja a nyári betűző naptól. Bár a leírás erre nem tér ki, úgy tűnik az ablakok is újabbak, ráadásul diszkréten, ízlésesen díszítettek.
A lépcsőház hangsúlyos kialakítása számomra azért is izgalmas, mert emlékeztet egy alsógödi csodás polgári villára:
Elhelyezkedés
A ház három szintes, összesen 244 nm, a telek pedig 791 nm. Mivel megkaptam az utca nevét is, ezért azonnal rákerestem a házra a Google térképen, műholdas alkalmazással. Ezt az érdeklődők nagyrésze megteszi, mert ezzel meg lehet spórolni felesleges telefonokat, utakat. A műholdkép jó mutatja a telek arányait, hol helyezkedik el rajta a ház, kb. kik a szomszédok, milyen esetleges kedvezőtlen körülményt felejt el megemlíteni a hirdető (felesleges ilyet tenni, mert nem nézelődőket, hanem vevőt keresünk). Láttunk Szentendrén remek házat, belvárostól 3 percre, csendes utcában, feltűnően jó áron, csak az eladó / ügynök elfelejtette megemlíteni, hogy egy nem is teljesen tisztázott profilú panzió a közvetlen telekszomszéd!
Sok helyen már működik a street view alkalmazás, tehát ott a házat ilyen szinten tudja megnézni az érdeklődő:
A google térkép alapján látjuk, hogy ennél a háznál nincs probléma, egy remek saroktelken fekszik, két kisforgalmú, út találkozásánál, egy kisebb lakótelep mellett, a Google útvonaltervező szerint gyalog 15 percre a belvárostól.
Végignéztem a fényképeket és ezek ragadták meg leginkább a figyelmemet. Pont ilyen kert, terasz és kilátás az, amiért jó valahol lakni!
| Klassz, érett kert. Sokszínű, sokféle növény. Én szívesen üldögélnék a teraszon, a gyerekeim pedig kellően kalandosnak gondolnák a helyet. |
| Igen! Ilyen képeket kell csinálni! Ki ne olvasgatná szívesen az újságot egy pohár borral a kezében ezen a teraszon? |
| Telitalálat. Pergolás terasz, hatalmas teraszajtóval, nekem jöhetne! |
Miért kezdtem a kültérrel és nem a belső részekkel? Mert ezek a kemény tények, amin sosem lehet majd változtatni. Engem tényleg teljesen hidegen hagynak az eladó bútorai, sőt, ha nem vadiúj a ház / lakás, ahol az új beépítések jelentősen növeli az árat (miközben lehet, hogy 10 körömmel kaparnám le őket azonnal), akkor a burkolatok, sőt még a válaszfalak sem tudják elvenni a kedvemet egy hangulatos ingatlantól. Mert ezeket mindig lehet változtatni.
Ennél a háznál egyébként jó átlagos állapotban van minden: akár be is lehet költözni, ha valakinek éppen a vételár áll rendelkezésére. Ráadásul szerencsére semlegesek a színek, fehér csempe, bézs vagy szürke járólapok, fehér konyha. Néhány frissítéssel pedig álomházat lehet belőle varázsolni, ha a vevőnek ez az igénye:
A hálók kicsit színesebbek, de gondolom tisztasági festés nélkül úgysem költözik senki.
A háznak számomra a legnagyobb erőssége az alaprajz: 244 négyzetméter nagyon okosan elosztva!
| Földszint |
| Emelet |
| Szuterén |
