Először is nincsen olyan, hogy átlagos pénztárca. Mert ami nekem egy olcsó ház, az másnak hihetetlen drága. Vagy ami nekem már jó lehetőség, az másnak egy ócska, lepusztult lakás.

Az árak viszonylagossága persze minden országban jellemző, de tőlünk nyugatra talán kicsit egészségesebb ingatlanpiac alakult ki, mert sokkal elterjedtebb a lakásbérlés. Itt Magyarországon már a szótól is elszörnyedünk, mert a lakásbérlésről a Dunába dobott pénz jut eszünkbe. Pedig mennyivel könnyebb lenne a dolgunk, ha lakást bérelnénk ott, ahol munkát is kapunk: vidéken mind a fizetések, mind a bérleti díjak alacsonyabbak, így a bevételek és kiadások arányosak.

Ennek hiányában pedig nincsen mobilitás, sem az ingatlanpiacon, sem a munkaerő-piacon! Kizárólag a budai vagy belvárosi lakások esetében igaz, hogy azért az árért biztosan többet kapunk máshol, viszont Budapest felé, vagy keletről nyugatra költözni meglehetősen nehézkes, annyira jelentős árkülönbségek vannak.

Ezt azért volt fontos leírni, mert ami Budapest vonzáskörzetében jó vételnek tűnhet, azért az ország más részein esetleg tökéletes, sőt luxusingatlanokat is meg lehet kapni!

Ha megtetszett a Dunakanyar, és kicsit messzebb is hajlandók vagyunk elmenni, természetesen sokkal többet kaphatunk a pénzünkért. És ha már vidék, akkor ki ne szeretné ebben a kertben várni a tavaszt?

Rögtön Vác után következik Verőce, ahol ott az egészen kivételes, Ybl Miklós által épített dunaparti támfal, a régi villák, a domboldalra felkúszó település. Mivel túl van Vácon, lényegesen csökkennek az árak. Valamennyi alábbi ingatlan 30 millió forint körül meghirdetve:

A Dunakanyar egyik ékköve, Nagymaros. Szemben a Visegrádi Vár, de maga a városka is gyönyörű! Hangulatos templom és templomtér, szombatonként a főtéren, mesés környezetben őstermelői piac (a Szimpla Kert árusai szombaton itt, vasárnap ott árulnak!). Legendás lacikonyha és lángosos a parton, és szerintem itt van az ország egyik legszebb és nem mellékesen legjobb cukrászdája, az Édeske (Daubner, bocsáss meg!).

Édeske Alíz Cukrászműhelye

szombati piac

kilátás Visegrádra

klasszikus polgári házak

Ha hajlandók vagyunk még egy kicsit utazni, ott vár minket Zebegény, ahol igazán sokat kaphatunk a pénzünkért. Itt egyébként azoknak is érdemes nézegetni, akik nem állandó lakást, hanem egy jó nyaralót keresnek, közel Budapesthez. Ide tényleg kijöhetünk minden péntek délután, sőt tavasztól őszig akár még a bejárást is választhatjuk!

Természetesen luxusingatlant is vehetnénk, ha sok pénzünk lenne:

Ehhez a csodás, panorámás házhoz is sokkal mélyebben kellene belenyúlnunk a zsebünkbe annál, amit az “átlagos” pénztárca megengedne. De 44 millió forintos áron meghirdetve nem sok ilyen Budapest környéki, kiemelt településen levő házat találhatunk:

saját Dunapart

Vagy ha valaki szívesen menne haza egy ilyen kapun,

erre a családi birtokra, az akár már 40 millió forint alatt hozzá is juthat!

És akkor következzen néhány pénztárca-barát lehetőség. Rögtön egy 25 millió forint alatt meghirdetett egészen kivételes ház:

Aztán egy szép ház, teljesen felújítandó állapotban, de nagyon olcsón (14,5 millió forintért hirdetve):

Tipikus zebegényi parasztház, mindössze 13,5 millió forintért, jó állapotban:

És mit ajánlanék annak, aki semmiképpen nem menne ki a szűkebb agglomerációból, vagyis ragaszkodik a jó közlekedéshez, a kertvárosi jellegű léthez?

Először is van egy kisebb település, ami kevésbé ismert a kiköltözők körében: Sződliget. Vác és Göd között, a Duna partján, a Budapest – Vác fővonalon, tehát 30 percenként közlekedő vonat, jó közúti lehetőségek, óvoda, iskola, orvos, stb. És mindehhez tiszta a levegő, csendes, rendezett, kertvárosi jellegű utcák.

Itt is van több álomház:

Mi lenne az igazán jó lehetőség szerényebb anyagi lehetőségek mellett?

Szerintem azok a házak, amelyek egyszerűek, jól lettek megépítve (pl. alapozás, tető), nem történt bővítés – mert az legtöbbször kompromisszum – , tehát a felújítás nem fogja érinteni a főbb szerkezeti elemeket. Így a szükséges alaprajzi kiigazítások után, a gépészeti (fűtés, vezetékek), a szépészeti (festés, burkolás), illetve energetikai (szigetelés, ablakok) felújítások után megfelelőek. Ez sem kevés pénz, de legalább magunknak csináljuk, minden olyan lesz, ahogyan nekünk van rá szükségünk és ellenőrizni tudjuk a kivitelezést. (Ha még nem csináltunk ilyet, jobb, ha felkérünk lakberendezőt, aki akár a kivitelezést is felügyeli).

Ami szintén kulcskérdés, az az ingatlan jó elhelyezkedése, ebben ne kössünk kompromisszumot ( ne legyen közvetlenül főút / vasút mellett, kerüljük a kibírhatatlan szomszédságot, stb.), tudniillik ezek olyan tulajdonságok, amiken sosem tudunk változtatni!

Ne legyenek illúzióink, a 22-30 milliós kategóriában versenyző ingatlanok nem kerülhetnének be lakberendezési újságokba, de legyünk dörzsölt vásárlók, lássunk túl a csúnyácska belsőn, hiszen úgyis felújítjuk!

Egy egyszerű, de kellemes külsejű ház, új ablakokkal, egészen jó belső kialakítással, nagy saroktelken, csendes utcában, de mindenhez közel:

Kellemes, kicsi ház, belül tágas kialakítással.

Ilyen kertért költözünk vidékre.

Mit tegyünk tehát, ha kevés pénzünk van?

Keressünk kevésbé felkapott környéken, szerkezetileg jó állapotú házat és legyünk kreatívak!