Mivel a blog alapvetően egy szubjektív műfaj, azért a heti válogatás is az lesz. Nem tudok kibújni a budapesti, “kiköltözős” bőrömből, biztosan elsősorban ezen a szemüvegen keresztül látom a helyzetet. Tehát szerintem kinek és miért érdemes Vácon ingatlant vásárolni?
Nagyon szép részei vannak – a válogatás kizárólag ezekre a részekre fog koncentrálni.
Minden megtalálható, ami a napi életvitelhez szükséges, ami pedig mégis kényelmesebb Budapesten, azt fél órán belül elérjük. Ennyit Budapesten is lehet utazni – legutóbb a délutáni csúcsforgalomban 2 kilométert fél óra alatt tettünk meg a Kerepesi úton, érdemesebb lett volna sétálni!
Ha van x pénzed, akkor ezért Vácon lényegesen többet kapsz, mint Budapest hasonlóan hangulatos részein, és annál is jelentősen többet, mint a budai agglomerációban.
Mindezt összevetve, ne csak váciak és környékbeliek keressenek itt lakást, házat, hanem Vác remek választás lehet a budapesti kiköltözőknek is.
Mi az az élethelyzet, amikor érdemes a budapesti státuszt kisvárosira cserélni? A kiköltöző számára egy váci ingatlan akkor vonzó, ha az kapcsolódik a város erősségeihez:
Duna,
hangulat,
építészeti örökség,
a “csendes, zöld, barátságos, de minden közel” kisvárosi érzése,
gyalog is közel van a vasúthoz.
Simán el tudom képzelni, hogy kevésbé bulizós fiatalok, egyedülállók vagy párok számára is lehet Vác jó megoldás, hiszen van választék, kellemesek az árak, megfelelő a közlekedés.
Igazán szép, új építésű lakás, egészen kivételes helyen:
Vác, Tabán utca.
Kifogástalan állapotú lakás, 56 nm, 2 szoba, 14,5 millió
Jól eshet itt egy bögre kávé!
Fiatal családok közepes költségvetéssel. Minimum 2 hálószobát kerestem, jó környéken (pl. belváros, Deákvár).
Belváros, vasút, busz közelében, csendes helyen!
59 nm, amerikai konyhás nappali + 2 háló, kissé túlárazva (16,5 millió)
Ha nem ragaszkodunk az új építéshez, akkor többet kapunk a pénzünkért, még mindig nagyon jó minőségben. Ekkora lakást, ilyen kivitelezéssel, kisebb, kertes társasházban, ennyire népszerű környéken biztosan nem kapunk máshol.
Szintén családoknak, akár több és nagyobb gyerekekkel, és izmosabb költségvetéssel. Vácon 20-30 millió forintért belvárosi, panorámás, nagy lakást is lehet találni. Meg kell azonban jegyezni, hogy nagyon kevés ingatlan van jelenleg ebben a kategóriában (65 nm felett, 3 szoba, szép állapotban, vagy nagyon jó helyen).
Kedvencem ez a Dunára néző, tetőteraszos, elég komplex felújításra váró lakás. 25,5 millióért hirdetik, viszonylag régóta, csodálnám, ha egy szerencsés vevő nem vihetné el 22 millió körül. Rá kell költeni bő 3 millió forintot (ha a fűtés tényleg felújított) és lesz egy csodás, 4 szobás lakása.
A kilátás mindent visz!
Hatalmas terasz, 50 nm. Budapesten biztos penthousenak hívnák.
Van elfogadható része a lakásnak,
és van, ami komplett csere.
86 nm, ha az alaprajz pontos, akkor az egyik háló kettéosztható.
Ebben az árfekvésben egyébként már jó házat is lehet venni. Amit választottam, az Burgundia városrészben található (ez Vác Budapest felé eső vége, kellemes kis utcácskák, zömében földszintes, régebbi házakkal), 110 nm-es ház, a városi elhelyezkedéshez képest hatalmas kerttel, 24,9 millióért meghirdetve. A ház éppen nincs rossz állapotban, de sem a beosztása, sem az enteriőrök nem a mai ízlés szerintiek. Sajnos már túlesett egy felújításon és rettentetes műanyag ablakokat kapott, amik nagymértékben lerontják a homlokzatot. Nekem a színválasztás sem jött be, de még így is kellemes az összhatás:
Bár az utcafronti fekvés nem feltétlenül vonzó, de ezekben a hagyományos kis utcákban minden ház így épült.
1000 négyzetméter feletti kert a belvárostól öt percre, falusias környezetben sokunknak lehet csábító lehetőség.
Klasszikus elrendezés: három nagy szoba a fronton, hatalmas ablakokkal. Ezt lehet modernizálni (pl. nappali, konyha, dolgozó elosztással).
Ez az alaprajz max. tájékoztató jellegű, de azért mutat lehetőségeket a felújításra.
Kicsit magasabb árfekvésben, 31 millió forintért belváros közelében – a hirdetésből sajnos a pontosabb hely nem derül ki – eladó egy nagyon masszívnak tűnő, rendezett, kellemes ház. Nekem egyébként ezt is a kert adja el, ami itt nem nagy, viszont teljesen intim, szépen kialakított, pont megfelel a városi elvárásaimnak: a szülőknek ott a remek terasz, a gyerekeknek pedig füves rész. Ilyet Budapesten ennyiért nem kapunk: 35 perc alatt a Nyugatiban vagyunk a saját madárcsicsergős kertünkből.
Városban mindenképpen főnyeremény egy ilyen kert.
A terasz is kellemes.
Jó méretű, világos helység
Ez egy szépen kialakított, kortalan fürdő.
Hát ebből az alaprajzból sem lettünk sokkal okosabbak.
Ez fájdalmas része a háznak. Ha ilyen toldalékot látunk, akkor ne szeressünk bele a házba, míg az energetikai tanúsítványt meg nem kapjuk. B kategória alatt nem lesz olcsó a történet. A teljes oldalsó rész problémás, az alacsony toldás különösen. Bontás és újra a főépülettel összhangban.
Akkor ugorjunk egy nagyot a költségvetéssel! Jöjjön egy tökéletesen bemutatott, feltehetően az életben is elég jó ház, kicsivel 50 millió forint alatt. Teljesen a mai igények szerint épült, simán bemenne egy lakberendezési újságba is. Bár tőlem ez a világ elég távol áll – sosem vennék más által kialakított, drága házat – viszont az ingatlan bemutatása példás. A tulajdonos hirdeti a házat, és a fotók is nagyon szépek, noha amatőr munkának tűnnek (nem a minőség rossz, csak a profi fotó máshogy néz ki). Ez igen, így kell ezt csinálni!
Igen, így kell nyitni egy hirdetést!
Tulajdonos hirdeti, tehát meg tudja mutatni a házat az utca felől is.
Ez a kert sok anyukát, apukát beindítana. Ráadásul a ház részlete is tökéletes: új, minőségi, fa nyílászárók, nagyon szép színek, gyönyörű vakolati díszekkel.
Mondjuk ha lett volna ingatlan-felkészítés, akkor ezt a falat krémszínűre festették volna.
Ha van egy ilyen kellemes szobánk, akkor érdemes venni pl. az IKEA-ban két egyforma olvasólámpát olcsón.
Így kell egy családi fürdőt lefényképezni,
mindkét oldalról!
Van Vácon luxus minőség? Természetesen, bár valóban sokkal kisebb választékban, mint a szemben fekvő Szentendrén.
Elsőnek egy új építésű ház, makulátlan állapotban, remek alaprajzzal, bár számomra szörnyen kicsi kerttel és dermesztően minimál belsővel. Ami egyébként jó, mert gyakorlatilag bármi kihozható belőle. 68 millióért hirdetik, nagy kérdés, hogy errefelé van-e kereslet ilyesmire?
És végül egy különös ház, elképesztő helyen, hatalmas telekkel, impozáns méretekkel, belül elég hullámzó minőségű beépítésekkel. De nem csodálkoznék, ha most ez lenne az egyik legizgalmasabb eladó ingatlan Vácon, ha az ár nem akadály: 75 millió forint.
Dupla belmagasság, üvegtető, galéria
Van olyan kislány, akinek ez nem kellene?
Állítólag a fák mögött már a bicikliút és a Duna. Ez az álomkert gyerekeknek, de én is elüldögélnék a teraszon!
Berendezési ötletek azoknak, akik nem nyerték meg a lottón a telitalálatost, akiknek fontos, hogy az otthonuk közösségi tér legyen, ráadásul még az unokáik unokái is jó körülmények között lakhassanak.
Nem vagyok építész, lakberendező, ingatlanügynök. Csak keresem az igazit. Sosem a tökéletest, hanem azt, ami tökéletes lehet. Szerelem, ha nem is első látásra.
Kommentek
Kommenteléshez kérlek, jelentkezz be: