Ha ingatlant akarunk eladni, akkor az otthonunk családi fészek helyett árucikké válik. Annak érdekében, hogy a mi portékánk legyen a legszebb a piacon, tegyünk meg mindent! Ez az ún. home-staging, azaz ingatlanfelkészítés.
| A felkészítés lényege: ilyen volt, ilyen lett! Sajnos van olyan eladó, aki úgy árulja, sőt fényképezi a lakást, mint ahogy az első képen látjuk. |
A felújítandó lakást lehetőleg ürítsük ki, ha van normális állapotú bútor, abból néhányat (ülőgarnitúra, ágy, szekrény, étkező, tálaló) esetleg bent lehet hagyni, hogy a vevő lássa, melyik helyiség mire szolgál. Teljes katasztrófa: meghalt a nagyi, áruljuk a lakását és mindent úgy hagyunk, ahogyan ő letette. Ez a feeling kevés érdeklődőt fog vonzani! Ha felújítandó lakást adunk el, mindig takarítsunk ki alaposan, hiszen a lakás úgyis kopott, elhasznált, legalább koszos ne legyen. Ne higgyük azt, hogy úgysem látszik!
| Nem kell sokat törni a fejünket: legjobb a teljes kipakolás és a kínos tisztaság. Így a vevő azt látja, amit kell: napfényes, tágas lakás, szép parkettával. |
| Csillog a parketta, ragyog a nap. Bár felújítandó, mégis barátságos. |
|
Ha a lakással nem érdemes semmit tenni, akkor felhívhatjuk a figyelmet a szép részletekre: pl. de jó lesz ezt látni reggel, ha kilépek az ajtón!
|
A közepes állapotú lakásban maradjanak a bútorok, minden felesleges tárgyat dobozoljunk be, a hibákat javítsuk, a lakás állapotát lerontó részletek cseréjén gondolkozzunk el. Tehát tisztasági festés fehérre, csöpögő csapok, törött vécédeszka helyett új, stb.
A bemutatott lakásról az jut eszünkbe, hogy milyen kellemes. Egyértelműen a tulajdonos pakolta össze, az ingatlanos a fotózással semmit nem tett hozzá…
| Azért itt az asztalról jó lett volna lepakolni az oda nem illő kozmetikai szereket. |
| Mit látunk? Egy jó méretű, nagyon világos hálószobát. Bármit bele lehet képzelni, a tipikus üres vászon. |
Újszerű állapotú lakás: a bemutatási állapot minél inkább hasonlítson egy mintalakásra. Bizonyos értéken felül (kb. 30 millió forint) már százezres nagyságrendű javításokat is érdemes mérlegelni, nehogy a vevő azt gondolja, hogy a lakást fel kell újítani, mert akkor vesztes helyzetben vagyunk!
A mellékelt példa csillagos ötös! A tulajdonos árulja és kifogástalanul készítette fel a lakást + a fotók is jó, bár amatőr képek. Teljes rend, semmi kacat, a konyha, a fürdő makulátlan, látjuk az értékes berendezéseket, minden bent van, amit egy modern lakástól elvárunk. Ha már home-staging: a 2. képen az előtérben lévő üres polcok szebbek lennének néhány könyvvel, vázával!
| Az üres komód elég fura! |
A ráncfelvarrásról természetesen lehet az eladók, vagy a vevők szemszögéből beszélni.
Az érdekek, és így a tanácsok is homlokegyenest különböznek!
Elsőként nézzük a vevőket:
| Ez egy tökéletes konyha, úgy ahogy van! |
| És az állítólagos felkészítés után… Be ne dőljünk annak, hogy valaki felrakott két cserép zöldséget az asztalra! Ez nem ingatlan-felkészítés, hanem átverés. |
A home-staging tényleg amerikai találmány és azt gondolom sok olyan része van, amit mi itthon nem fogunk alkalmazni:
Mi az, amit tudunk használni?
Funkcionális berendezés kialakítása, ami nem akadályozza a közlekedést, megmutatja mire alkalmas a helység.
| A festés tényleg sokat segített. De az a szörnyű bokréta nagyon nem kellene oda! |
Definiáljuk a tereket! A hálószobában legyen dupla ágy, két éjjeliszekrény, ruhásszekrény, az étkezőben asztal, felette lámpa, körülötte székek, a nappaliban kanapé, ahonnan látszik a tévé, stb. Semmiképpen ne legyen rumliszoba a házban!
A lehetőségekhez képest legyenek a helységek letisztultak!
| Ez sem rossz, hiszen ott a dupla mosdó, meg a beépített tároló. |
| De ez meg tökéletes. |
| Ez borzalmas. |
| Főleg, ha lehetne ilyen is! |
A túlméretezett bútorok eltüntetése. Alapvetően ne vegyünk túlméretezett bútorokat! Ronda a hatalmas ülőgarnitúra (ha még ráadásul bőr is, sőt faragott is, sőt cirkalmas is, az már a totális rettenet), a kis belmagasságú lakásban a hatalmas étkezőszék, stb. Sok tulajdonos nem hiszi el, hogy az ilyen bútorok miatt kicsinek tűnik a lakás! Ha kicsi a nappali a komplett három részes ülőgarnitúrához, akkor szabaduljunk meg egy részétől, csukjuk be az étkezőasztalt, a pótszékeket vigyük a pincébe, stb.
Bár itthon ez szerintem kevésbé jellemző probléma, de kerüljük a kopár tereket!
Végül, de nem utolsósorban egy nagyon fontos kérdés: ki készítse fel az ingatlan?
Ha szívesen olvasnál még a témáról, leginkább egy itthoni eladó ház felkészítését ajánlom A mi otthonunk c. lakberendezési magazin cikkével.
Neked is lenne kérdésed? Szívesen olvasnál többet lakberendezési témákban? Csatlakozz a Facebookon! Írj: lakasszabo@gmail.com
