Már írtam arról, hogy alaprajz nélkül semmiképpen se hirdessük a lakást.
Mert a vevő nem (csak) hangulatot vesz, hanem egy otthont, amivel kapcsolatban számos elvárása van:
- kell a két gyereknek egy viszonylag jó méretű, mindenképpen egész szoba, ami külön bejáratú (nem a nappaliból nyílik),
- szülőknek háló, ami közel van a gyerekekhez,
- anyuka nyelvet tanít, neki a bejárat közelében kell egy dolgozószoba,
- fontos, hogy a konyha és a nappali legyen kapcsolatban,
- melyik szobának milyen a fekvése,
- van-e kamra,
- lesz-e hely a szekrényeknek,
- hány fürdő van és mekkorák?
- Hogy nem kb. ábrázolja az ingatlant, úgy emlékezetből és arányaiban, hanem méretarányos.
- Hogy feltünteti a helyiségek funkcióit.
- Sőt, a méretét is.
- Ha profik vagyunk, a falakhoz is odaírjuk a méretet, így az érdeklődő nem rágja a körmét (aztán nem is telefonál), hogy vajon a franciaágy két éjjeliszekrénnyel befér-e, illetve az ajtó mögé még befér-e a normál, 60-65 mély gardrób?
- Az átalakítás szempontjából kulcskérdés, hogy melyik fal tartófal és melyik válaszfal. Jelöljük!
- Az sem mindegy, hol futnak a kémények, mert azt általában nem lehet társasházban bontani, sőt máshol sem érdemes. A cirkót pedig a kéményhez kell rakni.
- Hol van vécé? Azt ugyanis elég korlátozottan lehet áthelyezni, miközben vizet bárhová vihetünk a lakásba. Tehát a vécé helye azt is mutatja, hogy kialakítható-e a második fürdőszoba.
- Hol vannak a nyílászárók és mennyi van belőlük? Ezt elég elnagyoltan szokták feltüntetni, bár egyáltalán nem mindegy, hogy egy nagyobb szobában két ablak van-e, vagy egy nagyobb (az előző esetben pl. akár ketté is lehet osztani a szobát). Az sem mindegy, hogy nyílik az ajtó, hová nyílik, stb.
- A pontos alaprajz és a fényképek összhangban vannak. Ha nem, az kellemetlen! (Az alaprajzon van ablaka a konyhának, a fotón nincs, vagy nem ott, stb.).
Nézzünk egy példát, melyik alaprajz mutat jobb lakást (ráadásul még pontosabb is, bár az ideálistól még messze van)?
Szerencsére azonban megtaláljuk ezt a másik hirdetést, ahol mind az alaprajzon, mind a kitűnő fotón jól látszik, hogy a középső szoba a legnagyobb, igaz, hogy nem íves az ablaka, azonban helyette van két hatalmas, és végre szerepelnek a méretek is. Az a furcsa helyiség a konyha mellett kiváló második fürdőszoba lehet (a lichthofban megy mindig a vécé lefolyója is, tehát bármelyik arra nyiló helyiségben kialakítható vécé), de lehet itt háztartási helység, nagy kamra, sőt időszakos igénybevétel esetén akár egy kisebb dolgozóhelyiség. Kiváló lakás, ráadásul nagyszerű helyen (II. ker. Frankel Leó utca, sétáló része).
Aztán itt egy majdnem tökéletesen elkészített alaprajz. Strangok, kémények, főfalak/válaszfalak, szerelvények precízen feltüntetve, látszik, hogy a szobák biztosan pont olyanok mint a képen (térben álló oszlop, kis kiszögelés nem az ingatlan megtekintésekor fog meglepetést okozni).
Akkor mi hiányzik? A falak méretezése. Ez nem egy túl nagy lakás, két félszoba van benne, nagyon fontos kérdés, hogy hova mi fér be!
Mindenesetre a megvásárolni kívánt lakás esetében, főleg ha átalakítást és felújítást tervezünk próbáljunk meg ragaszkodni ahhoz, hogy megkapjuk a pontos alaprajzot is, máskülönben azt esetleg a mi költségünkön kell majd elkészíttetni!
Néhány tökéletes példa:
Gödi egyszintes épülő ház alaprajza. Sima ügy, a hirdető feltette a hivatalos alaprajzot.
Szentendrei egyszintes, újszerű ház. Itt is könnyű helyzetben van a hirdető, mert valószínűleg az első tulajdonos adja el, akinek kéznél van az alaprajz.
Köszönöm, javítottam!
Érdekes cikk, de a ‘helyiség’ és a ‘helység’ kifejezéseket jó lenne helyesen használni…