Ott hagytuk abba, hogy az ideális lakásunk meghatározásán túl, a lehetőségeinket is fel kell mérni.

Mit érdemes számításba venni?

Hol?

• Belváros, kertváros, Pest, Buda, agglomeráció – és melyik irányban?
• Menő környék / feljövő környék, lakópark / csak azt ne?
• Mindenképpen a központban / lehetőleg minél távolabb legyen a legközelebbi szomszéd?
• egyéb, éspedig?

Ha korlátozott a költségvetés, akkor kerüljük a menő helyeket! Van, aki tud irányítószámot vásárolni, az átlagos vásárló viszont élhető helyet keressen, ahol megkapja a család számára kényelmes lakást. Egy újabb építésű, 90 négyzeméter körüli, 4 szobás társasházi lakás ára között kétszeres a szorzó, ha azt pl. Dunakeszi helyett Óbudán kívánjuk megvásárolni! Tehát ha alacsonyabb a költségvetésünk, akkor mindenképpen a pesti oldal jobb kertvárosaiban (Zugló, Angyalföld, Újpest, pesti külső kerületek), illetve a pesti oldalon lévő agglomerációban találhatunk többet a pénzünkért.

Mekkora?

Ne mondjuk azt, hogy a lakás legyen minimum ekkora, és mondunk egy olyan nagy számot a  négyzetméter elé, ami alig-alig fér bele a költségvetésbe – és a fenntartással is érdemes számolni. Mert akár hisszük, akár nem, azért vannak jó tervezők és néha kiváló alaprajzokkal állnak elő, azaz benne lesz kevesebben mindaz, amit akartunk.

Természetesen van azért minimum. Egy szoba 25 nm, 2 szoba 35 nm, 3 szoba 55 nm, 4 szoba 65 nm. Ezek már nagyon minimális értékek, de láttam olyan ingatlanokat, ahol elfogadható beosztással párosult. Az új lakóparkokban kínálnak ennél kisebb lakásokat. Hacsak nem vagyunk teljesen szorult helyzetben, ne válasszunk 42 nm-es, 3 szobás lakást.

A beköltöző személyekkel is kell számolni. Két embernek jó, ha van 40, háromnak 55, négynek 65, ötnek minimum 75 négyzetméter, és itt most normál (szülő-gyerek) családokkal számoltam, ott is a kisebb gyerekekkel.

Néhány jobb kialakítású lakás:

Óbuda, egy szobás panellakás, 27 nm. Volt ilyen lakás a családban, tényleg lehet benne lakni. Első lakásnak teljesen megfelelő, olcsó, a felújítás, fenntartás költsége is minimális. Erkélyes változat is létezik.

Óbuda, 2 szoba, 36 nm. Kicsi, kompakt, de minden benne van. Természetesen nagyon ideális elrendezésre ne gondoljunk ekkora méretben, de azért csak kényelmesebb ez a lakás így, mintha nem lenne benne külön hálószoba?

Óbuda, ötvenes években épült nagyobb társasház, 3 szoba, 57 nm. Kiváló helyen, panorámás, kitűnő elosztású, jól alakítható lakás.

Zugló, új építésű, 4 szoba, 67 nm. A félszobák elfogadható méretűek, a beosztás is jó. A mellékhelységek igen szűkek és a nappali-étkező-konyha hármasának berendezése azért fog fejfájást okozni a tulajnak, főleg, ha nem túl pakolós fajta.

Manapság a downsizing a divat. Ha megnézzük az ún. passzív házakat, akkor ott bizony nem engedi messze futni a ceruzát a tervező. Evvel együtt a maximális méret se legyen kőbe vésve, mert elképzelhető olyan jól megépített ház, ami bár nagy, de nem horribilis összeg a fenntartása.

Helyiségek?

A mekkorától nem választható el az a kérdés sem, hogy milyen szobákra és egyéb helyiségekre lenne szükségünk.

Tételezzük fel, hogy minden lakásban van nappali, konyha, fürdő. Az előbbi kettő lehet egyben is, ez ízlés dolga. A mai trendekre tekintettel nem kötném ki a 60 év alatti lakásvásárlóknál nagyon mereven, hogy kell külön konyha (anyámék korosztályánál viszont a legtöbb esetben kizártnak tartom, hogy hosszútávon el tudnának fogadni a nappali sarkában egy konyhát). Én például utálom az amerikai konyhás megoldást, azt pedig különösen, ha belátni teljesen a konyhába. Ha pulttal, pengefallal, stb. szeparálható, akkor még elmegy.

Ez még rendben van

Ez pedig nekem semmiképpen!

Hálószoba: kell-e és hány darab? És mekkorák? Az angolok szerintem jól határozzák meg: single és double bedroom. Világos, hogy szülői hálónak és több gyereknek közösen a single (egyszemélyes) típus nem fog működni, még akkor sem, ha az új építésű lakásokba előszeretettel terveznek 6-11,9 nm-ig félszobákat. Kamasz gyereknek, egyszemélyes dolgozónak, vendégszobának lehet a nagyon kicsiket is használni.

Lehet, hogy akarunk dolgozószobát, vagy vendégszobát is. Valaki teljes munkaidőben, rendszeresen otthon dolgozik? Akkor kellene egy otthoni iroda, nem jó a konyhaasztal sarka, a könyvszekrényen egy polc. Ha a nappali szeparált, akkor végső esetben az a dolgozó és vendégszoba funkciót is betöltheti, de amerikai konyha ilyenre szerintem nem alkalmas. Dolgozónak a szülői háló sem túl jó.

Fürdő: két személytől felfelé legalább külön vécé kellene (könyörgöm, kézmosóval!). Innen üzenem az új házak tervezőinek: a fürdőszoba része a vécé. Tehát egy fürdő minimum 3 szerelvényes: kád/zuhany, mosdó, vécé. Ezen kívül lehet a vendégvécé. Amerikában a szerelvények számától teszik függővé a fürdő komfortját: zuhany, kád, dupla mosdó, vécé, bidé számít komplett fürdőnek. Én nem gondolom, hogy ez feltétlenül így van, szerintem egy kádas fürdő (gyerekeknek), plusz egy zuhanyzós (szülőknek) bőven elég. Végülis egy család vagyunk, ha néha fürödni támad kedvünk, csak használhatjuk a gyerekek kádját? Bidé kisgyerekkel soha. Gondolom, mindig ott mosnának kezet meg fogat…

Négyfős családtól felfelé ajánlott a két fürdőszoba. Ha kicsik a gyerekek elmegy egy is (plusz még egy vécé), de kamasz(lányokkal) legyen több. Ha ingatlant vásárolunk és felújítjuk, törjük a fejünket azon, hogyan lehetne két fürdőt kialakítani. Hatalmas értéknövelő tényező.

Ne felejtsük el, hogy a mosógépet is be kell rakni valahová, legyen helye a fürdőben / vécében / konyhában / kamrában / gardóbszobában / előszobai mély szekrényben, stb.

Ha van négy gyerek, akkor a háztartási helység lesz anyuka kedvence, aki otthon főz, annak nagyon jól jön a kamra, nekem elképzelhetetlen a lakás előszoba nélkül.

Szerintem az emberek nagyrészének városi lakás esetén kell az erkély. Különösen igaz ez egyedülállókra, szerelmespárokra, idősekre, azokra, akik már nem járnak játszótérre a gyerekekkel. 2 nm is óriási érték tavasztól őszig!

Életmód?

Az ingatlanvásárlásban a legfontosabb az az élethelyzet és életmód, amiben éppen vagyunk és még várhatóan maradunk is minimum 5-10 évig.

• Egyedülálló fiatal: menj a belvárosba, ha totál urbánus vagy, akkor a közepébe, ha szereted elválasztani a szórakozást és a pihenést, akkor válassz egy negyed órára található zöldebb részt – ez drága lesz.
• Család kis gyerekekkel: anyuka tedd a szívedre a kezed, hogy bírod a játszóterezést? És azt, ha semmi nincs a közelben? Hány évet leszel otthon? Hol dolgozik apuka? Hol laknak a nagyszülők, egyéb segítség? Mindenképpen menjetek zöldbe, ha a keretösszeg ezt megengedi. Ezen a blogon biztos nem lesz olyan tanács, hogy a Ráday utcában is lehet jól gyereket nevelni. Az borzasztó. A zöld lehet kertvárosi társasház, külső kerületben / csúcskategóriás helyen / agglomerációban lakópark, kellemes lakótelep, családi ház, sorház, ikerház. Jó, ha egyszintes. A lényeg úgyis a zöld terület, saját vagy játszótér, ahová rövid sétával, a lépcsőn lefutva, vagy a teraszajtó kinyitásával lehet kimenni. Legyen a közelben óvoda, iskola, ahová hamar eljut a gyerek, akár gyalog is, sőt az utóbbiba később egyedül. Ha mindkét szülő kötött, teljes munkaidőben dolgozik, 9-5-ig, akkor nagyon jól kell választani a helyet. Minden más esetben logisztikázunk.
• Család nagy gyerekekkel: A kamasz gyerek nem fog túl gyakran kimenni a kertbe (max. ha mi nem vagyunk otthon, akkor rendez egy brutális kerti partit, a szomszédok nem beszélnek velünk egy évig). Fontos, hogy a drága csemete biztonságban tudjon este hazajönni, hacsak nem akarjuk a fél életünket egy buszmegálló mellett, a kocsiban várakozva eltölteni. Jó, ha a lakásban a gyerekek minél távolabb tanyáznak tőlünk, és a saját birodalmukat nem a vendégeink vizslató pillantásától kísérve, jónéhány csókolom elvakkantása után közelíthetik csak meg.
• Idősebbek: akár egyedülálló, akár házaspár, válasszon csendes, jól megközelíthető helyen lakást, akkorát, amit be tud lakni és fent tud tartani. Ha már tuti nem akar többet költözni, akkor olyat, aminek van legalább egy kellemes erkélye. Sajnos arra is kell gondolni, hogy jöhet betegség és már nem tudja elhagyni a lakást, fontos, hogy a levegőzés akkor is megoldható legyen.

Autós vagy tömegközlekedés?

Ez egy nagyon egyszerű kérdés:

1. Úgyis mindenhová autóval megyek, tökmindegy milyen a tömegközlekedés.
2. Akár én, akár a családból más (pl. kamasz gyerek) rászorul a tömegközlekedésre. Szerintem max. 10 perc az, aminél télen nem fogjuk nagyon sajnálni magunkat és félteni a gyereket este. Az sem mindegy, hogy a közelben található járat napi kétszer, vagy óránként többször is közlekedik-e? Mi a helyzet este, a hétvégén? Mindenképpen élvezzen előnyt a kötött pályás közlekedési lehetőség.

Stílus?

Se magunkkal, se az eladókkal, se az ügynökkel ne szúrjunk ki, tehát találjuk ki mi az, ami tetszik, mi az, amit el tudunk fogadni és mi az, amit nem, nem, soha.

Ahogy azt már írtam, a polgári villákért, lakásokért vagyok oda. De azért természetesen léteznek bőven olyan új házak, amik nagyon tetszenek, főleg az energiatakarékos, okos kategóriában.

Az Év Háza 2011, Nagykovácsi, építész: Földes László

Sőt, simán tudnék lakni egy kocka-jellegű tucatházban.

Viszont azokban a 70-es, 80-as években épült, ormótlan, hatalmas, többszintes, bővítgetett épületekben soha. Vagy a 90-es években kedvelt műbarokkban. De a provanszi, mediterrán utóérzéssel készült házak, burjánzó kovácsoltvassal és terméskővel, terrakottában és a sárga minden árnyalatában sem nekem készültek. Biztosan nem.

Végül, de nem utolsó sorban:

Érdemes összeállítani egy KELL és egy TILOS listát. Ezek ne legyenek túl hosszúak, viszont itt tényleg csak nagyon minimálisan szabad kompromisszumot kötni, mert utálni fogjuk az új ingatlant. Ezt az ingatlanügynökkel is majd érdemes megosztani, ha nem tartja magát ehhez, zavarjuk el. (Barátaim lakást keresnek. Elmondják mit akarnak. Az ingatlanos egy teljes szombat délelőtt a saját lakásait mutogatja nekik. Az eredmény: elkeseredés, ezek szerint ilyen a piac? Dehogyis, ez volt a portfólióban. Útilaput neki.)

A KELL és TILOS lista teljesen személyes, tehát álljon itt a Szabólista:

KELL:

• Minimum 90 nm, 3 szoba, bővítési vagy átalakítási lehetőséggel
• Kert, 500-1500 nm
• Korszerűsítés után legalább B energiaosztály
• Pince vagy külön épület, kb. 30 nm
• 10 percen belüli, jó tömegközlekedés
• Iskola

TILOS:

• Forgalmas főút (pl. 2-es, 11-es út, stb.)
• Hegyen lévő ingatlan
• Zsúfolt lakópark
• 80-as években épült, sokszintes, böhöm, újbarokk, vad mediterrán házak
• Sorházi belső lakás
• Félszoba

Ezeket a listákat lehet finomítani a TALÁN kitételekkel:

• El tudnék fogadni egy kisebb kertet, csendes, belvárosi utcában.
• Ha a környék tökéletes, az ingatlannak jó a hangulata, lehet a ház külseje, kora az ideálistól eltérő.
• Ikerház, szélső sorház, ha minden más rendben van.
• Ha van műhelynek, zeneszobának megfelelő helység, elég a garázs helyett fedett beálló.
• Lehet a ház kétszintes, ha a tetőtér nem túl szűkös.
• Félszoba, ha a nagyobb fajta és kizárólag dolgozó / vendégszoba funkcióval.

Összefoglalva: tudd pontosan, hogy mit akarsz, de legyél nagyon rugalmas!